UNIVERSITA’ DI PISA
  AVVISO D’ ASTA PER LA VENDITA DI BENE IMMOBILE, POSTO IN PISA, VIA MARISCOGLIO NN. 24 e 26

Il giorno 10 aprile 2008 alle ore 9,30 presso la sede dell’Università di Pisa, Lungarno Pacinotti 43/44, dinanzi a un’apposita Commissione, si procederà all’aggiudicazione per la vendita mediante asta pubblica, in unico lotto, di bene immobile di proprietà dell’Università di Pisa, posto in Pisa, Via Mariscoglio nn. 24 e 26.
DESCRIZIONE DEI BENI
Trattasi di fabbricato “ex-colonico” già in disuso da diversi anni, di forma planimetrica regolare rettangolare a due piani fuori terra, con superficie complessiva lorda di mq.220,00 circa, oltre ad ampio resede di mq. 513,00 circa con sovrastante pozzo.
E’ costituito da due unità immobiliari per civile abitazione con le seguenti caratteristiche:
a) Abitazione con accesso dal civico numero 24 di Via Mariscoglio, attraverso resede comune, da ristrutturare, articolata su due piani fuori terra, collegati funzionalmente da scala interna.
Si compone di 4 vani oltre cucina, disimpegno, bagno w.c.
- Dati catastali - consistenza: censita al Catasto Fabbricati del Comune di Pisa nel F. 34  dalla Particella 71 sub. 4 - Categoria A/4 - classe 2 - vani catastali 5 - Superficie catastale mq. 96 -  Rendita catastale Euro 369,27;
b) Abitazione con accesso dal civico numero 26 di Via Mariscoglio, attraverso resede comune, da ristrutturare, articolata su due piani fuori terra, collegati funzionalmente da scala interna.
Si compone di 4 vani oltre cucina, disimpegno, bagno w.c., ripostiglio ricavato nel sottoscala.
- Dati catastali - consistenza: censita al Catasto Fabbricati del Comune di Pisa nel F. 34  dalla Particella 71 sub. 3 - Categoria A/4 - classe 2 - vani catastali 6 - Superficie catastale mq. 108 -  Rendita catastale Euro 443,12;
c) Sono beni comuni non censibili alle sopradette unità immobiliari, il resede ed il pozzo, catastalmente individuati, rispettivamente, nel F. 34 dalla particella 71 subalterni 5 e 6.
L’immobile in oggetto, a seguito di procedura di verifica dell’interesse culturale, ai sensi dell’art. 12 del D.lgs. 22 Gennaio 2004, n. 42 “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, risulta non vincolato “non presentando interesse artistico, storico, archeologico…e non rientra tra i beni di cui all’art. 10 comma 1 del D.lgs 42/2004 e ss.mm.ii.”
Il Regolamento Urbanistico vigente del Comune di Pisa, con riferimento alla variante parziale adottata dal Consiglio Comunale con delibera n. 47 dell’8.6.2006 e approvata con delibera n. 64 del 21/09/2006, classifica l’immobile in oggetto in zona “Q3b” disciplinata dall’art.1.2.2.4 delle Norme Tecniche di Attuazione. In particolare, con precedente atto comunale (Determinazione della Direzione 15 –Urbanistica- del Comune di Pisa  n. 238 del 23/02/2006), il fabbricato è stato declassificato da “edificato di interesse storico prenovecentesco” e ricondotto, per interventi di edilizia ed urbanistica, alla normativa prescritta all’art. sopra citato. Sono quindi ammissibili, nel rispetto di tutte le norme vigenti, le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di: manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione, con possibilità di ampliamento con incrementi di superfici sino al 20% di quella iniziale.

Prezzo base d’asta: € 600.000,00 (euro seicentomila/00);  

Deposito cauzionale a garanzia dell’offerta: € 60.000,00 (euro sessantamila/00).

La visita dell’interno del fabbricato può essere effettuata esclusivamente il giorno lunedì 10 marzo 2008 previo appuntamento con l’Ufficio Patrimonio dell’Università di Pisa (Geom. Roberto Bartolini, tel. 050/2212924, e-mail r.bartolini@adm.unipi.it ). 

MODALITA’ DI ESPLETAMENTO DELL’ASTA
La vendita si svolgerà per asta pubblica con il metodo delle offerte segrete, con offerte in aumento sul prezzo base d’asta, secondo le norme degli artt. 73 lettera c) e 76 del Regolamento per l’Amministrazione del Patrimonio e per la Contabilità Generale dello Stato, approvato con R.D. 23/05/1924 n. 827 e successive modificazioni.
La seduta è pubblica. E’ facoltativa la presenza in sede d’asta dei partecipanti offerenti.

DOCUMENTAZIONE DI GARA
Coloro che intendono partecipare all’asta devono far pervenire un unico plico, a pena di esclusione sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, riportante i dati del mittente e la dicitura: “Asta per la vendita di bene immobile di proprietà dell’Università di Pisa, posto in Pisa, Via Mariscoglio”, al seguente indirizzo: UNIVERSITA’ DI PISA - Protocollo- Lungarno Pacinotti 43/44 - 56124 PISA.
Il plico può essere recapitato a mano - esclusivamente al Protocollo dell’Ateneo (aperto dal lunedì al venerdì dei giorni non festivi dalle ore 9 alle ore 13 e di martedì e giovedì anche dalle 15,30 alle 17,30) - o, a rischio del mittente, per posta o agenzia di recapito, e dovrà pervenire, a pena di esclusione, entro le ore 12,00 del giorno 8 aprile 2008.
Il plico dovrà contenere, a pena di esclusione, due distinte buste, sigillate e controfirmate sui lembi di chiusura:
A)	I^ busta:
Una busta con sopra riportata la dicitura “OFFERTA ECONOMICA”
L’offerta, redatta secondo l’allegato schema (All. A), dovrà essere inserita in tale busta e indicare, a pena di esclusione:
- il prezzo offerto, in cifre e in lettere (in caso di discordanza sarà ritenuto valido quello più vantaggioso per l’Amministrazione);
- le generalità dell’offerente o degli offerenti –in caso di offerta congiunta di più soggetti- (se l’offerente è una Società/Ente, del legale rappresentante), comprensive di codice fiscale e/o partita I.V.A. ed esatto recapito al quale indirizzare le eventuali comunicazioni.

L’offerta dovrà essere sottoscritta, con firma autografa, leggibile e per esteso, dall’offerente/i (nel caso di Società/Ente, l’offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante).

Non sono ammesse offerte per persona da nominare. Qualora l’offerta sia sottoscritta da un procuratore, in allegato alla stessa dovrà essere prodotta la procura in originale o in copia autenticata.

L’offerta non dovrà presentare abrasioni o correzioni di sorta, se non espressamente confermate e sottoscritte dallo stesso soggetto che sottoscrive l’offerta medesima.

B)	 II^ busta:
Una busta con sopra riportata la dicitura “DOCUMENTI”, la quale dovrà contenere, a pena di esclusione: :
1)	l’istanza di partecipazione all’asta, comprensiva di dichiarazione sostitutiva relativa a quanto previsto nello schema allegato (All. B) al presente avviso d’asta -redatta in conformità al disposto degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445 del 28/12/2000-, in bollo, sottoscritta dall’offerente, alla quale dovrà essere allegata la fotocopia non autenticata di un documento di identità in corso di validità, ai sensi dell’art. 38 D.P.R. 445/2000. L’istanza di partecipazione dovrà essere redatta compilando in ogni sua parte l’allegato schema (All. B). In caso di offerta congiunta l’istanza dovrà essere resa distintamente da ciascun offerente. Se la dichiarazione è resa da un procuratore, all’istanza dovrà essere allegata la procura, in originale o in copia autenticata.
2)   attestazione del deposito cauzionale, per una somma pari al decimo del prezzo a base d’asta (€ 60.000,00), non produttiva di interessi, che potrà essere costituito, in alternativa:
-	da un assegno circolare non trasferibile intestato all’Università di Pisa;
-	con fideiussione bancaria o polizza assicurativa o polizza rilasciata da un intermediario finanziario iscritto nell’ elenco speciale di cui all’ art. 107 del D.lgs. n. 384/1993, con firma autenticata da notaio, avente validità per almeno 120 giorni dalla data fissata per l’asta; tali documentazioni devono contenere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la loro operatività entro quindici giorni a semplice richiesta scritta dell’ Università.
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AGGIUDICAZIONE E STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA
L’aggiudicazione avverrà a favore dell’offerta che presenterà il prezzo più alto rispetto a quello posto a base d’asta.
In caso di offerte di pari importo, si procederà ai sensi dell’art. 77 del R.D. 827/1924.
Si procederà all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida, qualora ritenuta vantaggiosa per l’Amministrazione.
Non saranno ammesse offerte al ribasso, condizionate od espresse in modo indeterminato o generico.
Ai concorrenti che non si siano resi aggiudicatari e a coloro che non siano stati ammessi alla gara, saranno restituiti i depositi cauzionali entro 10 giorni dalla conclusione dell’asta.
Dell’esito della gara verrà redatto regolare verbale di aggiudicazione che sarà vincolante ed obbligatorio a tutti gli effetti di legge per l’aggiudicatario.
L’aggiudicazione deve ritenersi provvisoria fino a quando l’Amministrazione avrà effettuato con esito positivo le verifiche ed i controlli in ordine al possesso dei requisiti previsti dal bando di gara.
L’Università di Pisa, quindi, provvederà a dare notizia all’aggiudicatario della definitiva aggiudicazione, fissando il termine (non superiore a 120 gg. dalla data dell’asta) per procedere alla stipulazione del contratto di compravendita, che sarà redatto da un Notaio.
Le spese relative alla stipulazione del contratto di compravendita ed ogni altra derivante e conseguente - comprese quelle occorse per la registrazione e bollatura del verbale della seduta di gara - saranno a totale carico dell’aggiudicatario.
In sede di stipulazione del contratto di compravendita l’aggiudicatario dovrà versare, oltre alle spese suddette, l’intero ammontare del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, se prestata mediante assegno, mediante assegni circolari non trasferibili intestati all’Università di Pisa.
Gli effetti attivi e passivi della compravendita decorreranno dall’atto notarile di trasferimento della proprietà, con conseguenti oneri a carico dell’acquirente.
Qualora il pagamento non venisse effettuato nei termini stabiliti, si avrà la decadenza dell’aggiudicazione e l’incameramento della cauzione a titolo di penale, salvo il risarcimento di ulteriori danni. In tale ipotesi l’Università si riserva la facoltà di dar corso allo scorrimento della graduatoria nei confronti degli altri offerenti.

AVVERTENZE
Gli immobili vengono alienati nello stato di fatto, di diritto, di manutenzione e consistenza in cui attualmente si trovano.
La vendita degli immobili viene fatta a corpo e non a misura.
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 18 del D. Lgs. 196/2003 si dichiara che i dati personali acquisiti con la presente procedura verranno utilizzati unicamente per gli adempimenti ad essa connessi e sono fatti salvi i diritti che l’art. 7 del D. Lgs. 196/2003 garantisce ai soggetti interessati.
Il presente avviso d’asta sarà affisso all’albo dell’Università di Pisa e pubblicato sul sito internet: http://www.unipi.it/ateneo/bandi/gare/immobili ai sensi del Regolamento di amministrazione, finanza e contabilità dell’Università di Pisa (consultabile alla pagina web http://www.unipi.it/ateneo/governo/regolament/ateneo/amm/regcontab1.htm_cvt.htm) e del Regolamento per la pubblicazione degli atti del medesimo Ateneo (consultabile alla pagina web http://www.unipi.it/ateneo/governo/regolament/ateneo/generale1/regpubb.rtf).
I moduli per la redazione dell’offerta economica di cui al punto A e dell’istanza di partecipazione all’asta di cui al punto B del paragrafo “Documentazione di gara”(disponibili sul sito internet: http://www.unipi.it/ateneo/bandi/gare/immobili) così come qualsiasi informazione, potranno essere richiesti presso l’ Ufficio Patrimonio dell’Università di Pisa (tel. 050/2212924/180, e-mail a.trambusti@adm.unipi.it oppure r.bartolini@adm.unipi.it  );  
Il Responsabile del Procedimento è il Dr. Alessandro Trambusti.                     .
Pisa, 7 febbraio 2008
                                                      IL DIRETTORE AMMINISTRATIVO
                                                                                   (Dr. Riccardo Grasso)

All. A

OFFERTA PER L’ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI BENE IMMOBILE DI PROPRIETÀ DELL’UNIVERSITÀ DI PISA, POSTO IN PISA, VIA MARISCOGLIO NN. 24 e 26

Se l’offerente, persona fisica, partecipa per proprio conto: 

Il sottoscritto ………………………………………………… nato a …………………………….. il …………………………………. residente a …………………….. in via ………………………. Codice fiscale ………………………………………………………………………….., recapito al quale indirizzare le eventuali comunicazioni ………………………………………………………

Se l’offerente partecipa quale titolare di Ditta individuale o Società di fatto:

Il sottoscritto ………………………………………………… nato a …………………………….. il …………………………………. residente a …………………….. in via ………………………., in qualità di titolare della Ditta/Società di fatto………………………………………………………………… con sede legale in …………………………………………………………………………., indirizzo …………………….., tel. ……….., Codice fiscale …………….. Partita IVA n. ……………………., iscrizione al registro delle imprese della CCIAA di ………………….. al n. …………………, recapito al quale indirizzare le eventuali comunicazioni ………………………………………………………

Se l’offerente partecipa quale legale rappresentante di una persona giuridica (Società legalmente costituita, Ente, ecc.):

Il sottoscritto …………………………… nato a …………………………….. il …………………………… residente a …………………….. in via ………………………., in qualità di legale rappresentante della Società/Ente …………………… con sede legale in ………………………………………………………, indirizzo …………………….., tel. ……….., Codice fiscale …………….. Partita IVA n. ……………………., iscrizione al registro delle imprese della CCIAA (in caso di Società commerciale) di ………………….. al n. …………………, recapito al quale indirizzare le eventuali comunicazioni ………………………………………………………

OFFRE

per il bene immobile in oggetto

il prezzo di Euro (in cifre)……………………………(in lettere) ………………………………..…….. 

Data______________

Firma
                                                                      ___________________________
N.B.: in caso di offerta presentata da procuratore, ciò va espressamente indicato e deve essere allegato l’originale o la copia autenticata della procura

All. B)

ISTANZA DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI BENE IMMOBILE DI PROPRIETÀ DELL’UNIVERSITÀ DI PISA, POSTO IN PISA, VIA MARISCOGLIO NN. 24 e 26

Se l’offerente, persona fisica, partecipa per proprio conto: 

Il sottoscritto ………………………………………………… nato a …………………………….. il …………………………………. residente a …………………….. in via ………………………. Codice fiscale …………………………………………………………………………..

CHIEDE

di partecipare all’asta per la vendita del bene in oggetto

DICHIARA
ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. n.445/2000, consapevole delle sanzioni penali previste dall’articolo 76 del D.P.R. n.445/2000, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate,
 
-	di non essere interdetto né inabilitato e di non avere in corso procedure d’interdizione o inabilitazione; 
-	di non aver riportato condanne penali, con sentenza passata in giudicato, che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la pubblica amministrazione (in caso di istanza sottoscritta da procuratore, tale dichiarazione deve essere resa anche da chi ha conferito la procura, unitamente a fotocopia del documento di identità in corso di validità);
-	di aver preso conoscenza delle prescrizioni riportate nell’avviso d’asta e di accettarle incondizionatamente;
-	 di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile oggetto dell’offerta anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia, urbanistica e di accettare tale stato di fatto e di diritto, esonerando l’Università di Pisa da qualsivoglia responsabilità al riguardo;
-	di non essere incorso nel divieto di concludere contratti con pubbliche amministrazioni ai sensi dell’art. 10 della legge n. 575 del 31.5.1965 e ss. modifiche e integrazioni in materia di antimafia.

Data______________

Firma
                          
                                                                      ___________________________

N.B.: in caso di istanza presentata da procuratore, ciò va espressamente indicato e deve essere allegato l’originale o la copia autenticata della procura

Nota bene: Allegare fotocopia del documento di identità, in corso di validità, del firmatario 

ISTANZA DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI BENE IMMOBILE DI PROPRIETÀ DELL’UNIVERSITÀ DI PISA, POSTO IN PISA, VIA MARISCOGLIO NN. 24 e 26

Se l’offerente partecipa quale titolare di Ditta individuale o Società di fatto:

Il sottoscritto ………………………………………………… nato a …………………………….. il …………………………………. residente a …………………….. in via ………………………., in qualità di titolare della Ditta/Società di fatto………………………………………………………………… con sede legale in …………………………………………………………………………., indirizzo …………………….., tel. ……….., Codice fiscale …………….. Partita IVA n. ……………………., iscrizione al registro delle imprese della CCIAA di ………………….. al n. …………………

CHIEDE

di partecipare all’asta per la vendita del bene in oggetto

DICHIARA
ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. n.445/2000, consapevole delle sanzioni penali previste dall’articolo 76 del D.P.R. n.445/2000, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate,
 
-	di non essere interdetto né inabilitato e di non avere in corso procedure d’interdizione o inabilitazione; 
-	di non aver riportato condanne penali, con sentenza passata in giudicato, che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la pubblica amministrazione (in caso di istanza sottoscritta da procuratore, tale dichiarazione deve essere resa anche da chi ha conferito la procura, unitamente a fotocopia del documento di identità in corso di validità);
-	che la Ditta/Società di fatto per la quale presenta offerta non si trova in stato di liquidazione, fallimento, amministrazione controllata o di concordato preventivo e di non avere in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni;
-	di aver preso conoscenza delle prescrizioni riportate nell’avviso d’asta e di accettarle incondizionatamente;
-	di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile oggetto dell’offerta anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia, urbanistica e di accettare tale stato di fatto e di diritto, esonerando l’Università di Pisa da qualsivoglia responsabilità al riguardo;
-	di non essere incorso nel divieto di concludere contratti con pubbliche amministrazioni ai sensi dell’art. 10 della legge n. 575 del 31.5.1965 e ss. modifiche e integrazioni in materia di antimafia.

Data______________

Firma
                          
                                                                      ___________________________
  
Nota bene: Allegare fotocopia del documento di identità, in corso di validità, del firmatario 

ISTANZA DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI BENE IMMOBILE DI PROPRIETÀ DELL’UNIVERSITÀ DI PISA, POSTO IN PISA, VIA MARISCOGLIO NN. 24 e 26

Se l’offerente partecipa quale legale rappresentante di una persona giuridica (Società legalmente costituita, Ente, ecc.):

Il sottoscritto …………………………… nato a …………………………….. il …………………………… residente a …………………….. in via ………………………., in qualità di legale rappresentante della Società/Ente …………………… con sede legale in ………………………………………………………, indirizzo …………………….., tel. ……….., Codice fiscale …………….. Partita IVA n. ……………………., iscrizione al registro delle imprese della CCIAA (in caso di Società commerciale) di ………………….. al n. …………………

CHIEDE

di partecipare all’asta per la vendita del bene in oggetto

DICHIARA
ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. n.445/2000, consapevole delle sanzioni penali previste dall’articolo 76 del D.P.R. n.445/2000, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate,
 
-	di non essere interdetto né inabilitato e di non avere in corso procedure d’interdizione o inabilitazione; 
-	di non aver riportato condanne penali, con sentenza passata in giudicato, che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la pubblica amministrazione (tale dichiarazione deve essere prodotta, unitamente a fotocopia del documento di identità in corso di validità, da tutti gli accomandatari nel caso di Società in accomandita semplice o da tutti gli amministratori muniti di poteri di rappresentanza nel caso di Società legalmente costituita, Ente, ecc.);
-	che la Società/Ente per cui presenta offerta non si trova in stato di liquidazione, fallimento, amministrazione controllata o di concordato preventivo e di non avere in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni;
-	di esprimere la volontà della Società/Ente di acquistare l’immobile oggetto dell’asta, ai sensi della deliberazione dell’organo sociale competente secondo l’atto costitutivo a deliberare l’acquisto (specificare di quale organo si tratta e gli estremi della delibera autorizzativi; nel caso di dichiarazione resa da procuratore va allegata la procura, in originale o in copia autenticata);
-	di aver preso conoscenza delle prescrizioni riportate nell’avviso d’asta e di accettarle incondizionatamente;
-	di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile oggetto dell’offerta anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia, urbanistica e di accettare tale stato di fatto e di diritto, esonerando l’Università di Pisa da qualsivoglia responsabilità al riguardo;
-	di non essere incorso nel divieto di concludere contratti con pubbliche amministrazioni ai sensi dell’art. 10 della legge n. 575 del 31.5.1965 e ss. modifiche e integrazioni in materia di antimafia.
Data______________
Firma
                                                                                                ___________________________

Nota bene: Allegare fotocopia del documento di identità, in corso di validità, del firmatario